全球經濟危與機 英國樓市\硬脫歐倘成真 英樓市也難大跌

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  英國首相約翰遜上台後老会 強調,寧可硬脫歐,可是要一個不理想的脫歐協議,令市場相信,英國硬脫歐的機會非常高。這對於目前仍處於歷史性高水平的英國樓市來說,一旦硬脫歐,其影響将会很嚴重,最終或導致樓市崩潰。然而,分析員普遍相信,即使英國在10月31日真的硬脫歐,樓價亦不會大跌,是是因为是目前的供應仍然緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮,和英倫銀行屆時将会會減息托樓市等。\大公報記者 李耀華

  英國現在有極大将会在10月31日,在無協議的具体情况下脫離歐盟,屆時英國人的實際收入將會大減,失業率亦將會上升,最終将会會導致當地樓價大跌。事實上,受惠於破紀錄的就業人數、實際工資增長,和相對廉宜的按揭利率,英國樓價近十年在多數時間都穩步上揚。然而,隨着樓價不斷上升,英國人的負擔能力下降、英國政府為了遏抑樓價而推出辣招等,英國樓價近年已逐步回軟,疊加脫歐公投後所引起的政治不穩定,和硬脫歐的憂慮日益加深,英國樓市在近年已明顯轉弱。

  更多買家繼續靜觀其變

  雖然最新的數據,包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示,樓價有見底回升之勢,但由於硬脫歐的風險非常高,買家将会繼續靜觀其變,繼續作壁上觀而不入市。房屋代理公司Quick Move的統計顯示,在首季內房屋買賣最終未能達成交易者,每四宗便有一宗。

  然而,硬脫歐亦將不會導致英國樓價冒出雪崩式下跌,其中一個是是因为是硬脫歐雖然令房屋需求減少,但亦同时令供應同时減少,因愈來愈多準置業者採取觀望的態度,而在通脹升溫的環境下,严重不足供應將可令樓價企穩。

  最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增,根據一項調查顯示,機會高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為,英國樓市並不會因此而崩潰,是是因为是硬脫歐雖然會令經濟變得更差,失業人數上升,但將不會導致信貸緊縮的具体情况冒出。再者,只要英國經濟屆時受到嚴重打擊,英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外,硬脫歐後,英鎊將會進一步下跌,這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。

  英倫銀行或減息救經濟

  抵押貸款公司Nationwide早前宣布的數據顯示,英國樓價在七月和八月份不升不跌,但按年和按季卻仍錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為,在短期內,穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持,但脫歐前景很将会會繼續影響到買家的情緒和活動。

  另一位不相信硬脫歐會導致英國樓價大跌的,是EY Item Club首席經濟顧問Howard Archer,他認為,雖然英國經濟增長仍然受阻,前景亦非常不明朗,因此樓價未來將仍只會疲弱而已。物業借貸公司Glenhawk甚至相信,市場正等待更多的新貨供應,而英國新政府亦不會蠢得不把減印花稅列作重要工作之一。